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存货和投资性房地产的区别

因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物,土地和建筑物对他们来说就是存货,就像一般企业买进货物囤积,等到价格上涨再抛售是同一个道理的,所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货.

而其他企业不一样,主营的是货物,买卖土地非他的主营项目,那么他们购买为了持有并增值转让的土地使用权其实是类似一项投资行为,就要计入投资性房地产.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,而存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等.企业持有存货的最终的目的是为了出售,房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售,而不是为了赚取租金或资本增值,不符合投资性房地产的定义,所以不能称之为投资性房地产.

房地产开发企业存货有以下几大类:

1.原材料类存货.

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等.

2.设备类存货.

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等.

3.在产品类存货.

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程).

4.产成品类存货.

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等.

5.开发用品类存货.

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等.

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