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自用房产转为投资性房产指的是把原本用于自身居住的房产转变为一种投资性的资产，以获取利润。一般来说，将自用房产转换为投资性房产的过程包括三个步骤：

首先，投资者应该先考虑购买的房产特征，比如位置、价格、以及其他可能的影响因素；其次，投资者也应当考虑如何让该房产产生收益，比如出租给租客或投资者自己；最后，投资者还应当考虑如何在转换为投资性房产后应对可能出现的房屋损坏和其他额外开支。

由于将自用房产变为投资性房产会带来一系列的风险，投资者在此过程中应该尽量采取有效的资产管理策略。投资者可以通过充分了解房地产市场，密切关注租金、价格变化等因素，以确保获得更大的利润。此外，投资者还应该考虑到可能存在的政策风险，比如贷款利率、政府的房产政策等。

总而言之，将自用房产转为投资性房产是一个具有风险的投资行为，投资者应当通过密切关注房地产市场，灵活运用各种决策，以获得更大的投资空间。

拓展知识：

在国内，一般来说，投资者根据不同的投资模式，选择适合自己的融资模式，比如贷款、委托贷款、租赁贷款、信托贷款等，以及要考虑的税收、管理费、保险费用等等细项。除此之外，投资者还应当考虑诸如住房租金稳定性，以及现有投资策略的细节等，以确保顺利实施投资。