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不动产和有形资产是不同的概念，虽然它们都是企业的重要财产。

不动产是指土地、建筑物和一定范围内的壤土，它们都是物理实体，并根据相关法律规定受到法律保护。不动产具有无形、不可移动、常存之特性，只能通过市场购买或拆迁取得。不动产包括土地、房屋、地下室等，其中房屋还包括所有内部装饰和安装的装置，以及随房屋一起出售的电器设备和家具。

有形资产是指具有物理形态的固定资产，具有一定的使用寿命，可以通过买卖或融资获得，并在公司财务报表中以固定资产的形式出现。有形资产包括机器和设备、厂房、物资储存设施等，也包括用于生产和生活的设施和用品，例如桌子、椅子、柜子等。

因此，不动产和有形资产的最主要区别在于，不动产是无形的、不可移动的和常存的，而有形资产是有形的、可移动的和可折旧的。尽管它们都是重要的财产，但是由于它们本质的不同，它们的价值问题也不同。

拓展知识：

还有一类被称为“无形资产”的资产，它们既不动又不可移动，是关于技术、商誉、品牌和商标等方面的投资。它们是企业家在运营企业的过程中所获得的，依赖于企业的经营能力，有一定的复利、减少风险、提高盈利的作用。