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自2018年1月1日起，新会计准则下的物管费的账务处理方式有下列几种：

首先，物管费在合同签订时就应该计入期初应付款及其相应的累计预提摊销。这种情况，期初应付款项目应该增加合同金额，累计预提摊销项目应该增加合同金额的摊销额，按期支付物管费时，把期初应付款及其相应的累计预提摊销项目中相应金额减去，摊销款非流动负债项目中增加相应金额；

其次，当物管费发生支付时，应付款及其相应的累计预提摊销项目中减去相应金额，摊销款非流动负债项目中增加相应金额；

最后，实际使用物管费的收支，应按当期支出计入本期费用，本期费用中相应金额增加，期末应付款及其相应的累计预提摊销项目中减去相应金额；

上述是新会计准则下物管费的账务处理方式，但各企业可以根据实际情况单独确定其账务处理方式，以更好地反映企业活动及其经营状况。

拓展知识：

物管费是指托管企业收取的管理物业、提供服务的费用，通常为按比例收取的费用，包括物业管理费、公摊费、绿化费等，其计算标准往往在合同中约定，企业应及时缴纳。