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长期借款评估是企业经营活动中常见的一种评估方式，主要是在借款前对借款项目的可行性和具体受益进行评估。长期借款评估主要考虑的因素有：

1、借款项目的可行性：主要考察该项目的市场前景和可行性，比如投资经济效益、投资安全性、投资风险等等；

2、借款的资金成本：主要考察借款机构的贷款利率、房屋抵押率等，考虑这些因素，才能决定借款的最终成本。

3、偿还能力：借款企业要在有限的时间内进行偿还，必须考虑收入和支出、现金流程、资金来源等，以判断未来的偿还能力。

4、借款用途及受益：考察借款的真实用途及受益，确保借款能够按时偿还以及获得预期收益。

长期借款评估是企业经营活动中重要的一个环节，在借款前，企业要根据具体情况，客观准确地进行评估，否则可能会造成不良的后果。此外，在借款前，有必要对所有的可能投资项目都进行充分的调研，以及对借款贷款机构的信用背景进行审核，以确保借款安全。