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8点话题

投资性房地产的确认时点是指在房地产投资的过程中，投资者扣除合理成本后，可以获得的利润或损失的时点。通常来说，这一时点应当在房地产开发过程中尽可能接近交付使用阶段的时点。

1、现实价值：有时房地产投资者可以通过对当前价格的判断来确定确认时点，即投资者可以以当前价格买入房地产，或者是在当前价格出售房地产，从而确定投资成本与投资收益的变化情况。

2、可行性研究：在房地产投资的过程中，可行性研究也是一个重要因素，即投资者可以通过对项目的可行性研究来确定确认时点，以便了解投资项目的可行性与投资收益。

3、法律条款：法律条款也是确定投资性房地产的确认时点的重要因素，比如项目施工时间、交付时间、质量标准、责任等。

4、报酬水平：报酬水平也是确定确认时点的重要参考因素，比如投资者的投资收益报酬水平，或者说项目的经营报酬水平，都是可以作为参考依据的重要参数。

5、市场活动：这是投资者可以选择的一个重要因素，投资者可以通过参与市场活动，如招投标或者看房等活动，来参与房地产投资，从而确定投资性房地产的确认时点。

6、投资计划：投资计划也是投资性房地产的确认时点的重要考虑因素，开发投资者可以根据具体的投资计划来确定投资性房地产的确认时点。

7、财务条件：财务条件也是投资性房地产的确认时点的重要考虑因素，投资者可以根据自身的财务状况，以及投资项目的财务条件，来确定投资性房地产的确认时点。

8、投资期限：最后，投资期限也是投资性房地产的确认时点的重要因素，投资期限应当满足投资者和开发者的需要，以便有效地管理投资项目，并获得投资收益。

以上八个因素，都是有助于投资者在投资性房地产时确定确认时点的重要参考因素。只有把这些因素都考虑到，才能确定准确的投资性房地产确认时点，从而可以有效地管理投资。

此外，还要注意一点，就是要根据市场情况，在投资性房地产的过程中及时调整确认时点，以避免市场价格的波动给投资收益造成影响。只有做到以上这些，投资者才能在房地产投资中获得最大的收益。