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商业实质指财产所具有的经济价值，例如资金、财产、资源等。它实际上是商业活动的具体内容，也是企业及其他经济实体投资和运营的核心要素。

公允价值指的是企业安排交易以及估算资产价值时用于参考的价值标准，也是一种货币价值指标。它可以是一定时期内的市场价格，也可以是企业内部价格，以及其他相关因素。公允价值的准确性取决于企业的估算方法和评估标准，因此，企业应遵守一定的会计准则和程序，以确保公允价值的准确性和合理性。

商业实质与公允价值的关系是，商业实质是企业及其他经济实体投资运营的核心要素，但这些资产的价值受到市场变化、企业内部政策及各种外部影响的共同影响，为确定商业实质的公允价值，应用公允价值评估方法，依据会计准则仔细分析收入、负债及盈利情况，以判断商业实质的价值。

此外，为加强商业实质与公允价值之间的沟通，企业应加强实时及精确的数据信息采集，从而更好地剖析业务范围、市场行情及客户满意度，形成可靠的数据支撑，保证商业实质的公允价值反映公平、准确。

拓展知识：公允价值是一种会计核算的记录模式，它在会计核算中表示财务报表中的资产、负债和所有者权益。公允价值记录采用的是“实际价值”，而非静态价值或实际发生价值，这意味着财务报表中的资产和负债被认定为在当前报表日期的实际价值。由此可见，商业实质与公允价值相联系，一方面它反映了企业的财务报表，另一方面也可以用于评估商业实质的价值。