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成本模式是一种量化投资性房地产的投资绩效的方法，它比面对面投资评估更具可操作性，主要是用来评估投资性房地产的财务投资绩效和可操作性，它由三个要素组成：现值（NPV）、报酬率（IRR）和期望报酬率（ERR）。

其中，现值（NPV）指的是投资者在投资报酬率下的财务现金流折现现值，它衡量投资绩效的最重要指标之一。报酬率（IRR）则表示投资者期望的现金流回报率，它指的是投资者在投资报酬率下的现金流回报率，这是投资者考虑投资资产的主要报酬指标。期望报酬率（ERR）反映的是投资者期望的绩效，它实际衡量的是投资者的市场期望报酬，因此是投资者考虑投资资产的主要绩效指标。

总之，成本模式是投资性房地产绩效评估的一种总体的技术方法，它既可以量化衡量投资报酬率，也可以量化衡量期望报酬率，从而使投资者能够更准确地衡量投资性房地产的财务投资绩效和可操作性。

拓展知识：对投资性房地产投资绩效的评估，建议还可以依据传统的净现值投资分析法，以阐明可能的投资回报情况，帮助投资者在系统研究和确定投资性房地产最佳投资组合方案的基础上，更深入了解投资性房地产投资绩效的评估。