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房屋及建筑物的折旧年限是指物业财务管理中的一项财务管理技术，它是指将固定资产投资在有效折旧年限内支付的费用分摊到有效折旧年限的各个会计期间中。有效折旧年限是指对建筑物的使用寿命的估计值，它受建筑物本身材料、施工质量、以及建筑物使用和维护等因素的影响。

一般来说，建筑物的折旧年限通常是按照一定的比例进行计算，而具体的折旧年限以及折旧比例可能会因不同的类型建筑而有所不同。例如，住宅建筑通常有20年的折旧年限，商用建筑可能有25年的折旧年限，桥梁通常有30年的折旧年限，而铁路通常有50年的折旧年限。

此外，建筑物折旧的计算还需要考虑到其他因素，例如，建筑质量的改善、财务费用的税收优惠等等。因此，当对对建筑物的折旧年限进行评估时，必须考虑到一个有效的财务预算管理，以确保建筑物的有效折旧年限和折旧比例的合理性。

拓展知识：

建筑物折旧费用是指在一定期间内支付给建筑物的折旧费用，它是一种物业投资有效性的重要指标，通常用于衡量建筑物所获得的投资回报率。建筑物折旧费用的计算也要受到建筑物购买时间以及建筑物使用年限等因素的影响。此外，建筑物折旧费用也会受到税收等其他财务费用优惠政策的影响。