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房产契税哪些情况可以减免?

答：1、法定继承人正常继承房产

相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

2、夫妻间房产正常更名

政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

第一次买房要缴纳多少契税?

房屋买卖交易手续费：按照定额收取，买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。

其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。

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