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收到的土地使用权投资款如何处理

答：投资企业用土地使用权投资入股，企业会计准则中关于长期股权投资中，明确规定，关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理，做会计分录的方法如下：

1、被投资企业

借：无形资产- 土地使用权

贷：实收资本 (或股本 )

2、投资企业

借：长期股权投资

贷：无形资产- 土地使用权

用土地使用权投资如何缴税?

以土地使用权投资换取股权属于非货币性交换，根据《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，应视同销售，评估后价值800万元与原账面价值500万元之间的差额属于资产转让所得，需要缴企业所得税。

同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)第一条的规定：

以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

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