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土地房产对外投资及转让的账务处理首先要确保财务准确，记账准确，设立明细科目，以免资金进出交叉混淆。

一、土地房产投资账务处理：

1、账务处理方式：资产类——存放性投资类——存放性房地产投资，贷方科目记入房地产投资金额，借方科目记入现金金额；

2、投资收益处理：投资收益金额记入投资收益账户，借方科目记入投资收益金额、贷方科目记入现金金额；

3、处理出售房地产投资：出售房地产投资账务处理方式：资产类——出售性投资类——出售性房地产投资，贷方科目记入房地产投资金额，借方科目记入税额及出售费用金额；

二、土地房产转让账务处理：

1、账务处理：资产转让：借方科目记入土地、房产交易价款；贷方科目记入相应的应收帐款、或预付款；

2、转让手续费处理：借方科目记入土地、房产交易价款；贷方科目记入手续费金额；

3、转让税金处理：借方科目记入土地、房产税金；贷方科目记入现金金额；

总之，账务处理中，现金流向、科目记入项要严格控制，以保证完整、准确的财务报表及适用的财务分析。

拓展知识：财务管理不但要保证账目的准确性，还要做好风险防范，防止投资资金及财务收入的无效支出、浪费及资金盗窃等等。针对不同的投资项目，合理设置审批程序，实行分级管理，加强对资金的管理，定期审计，对投资资金及财务收入进行有效保护。