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投资性房地产的特征一般分为定位、地段、结构和拓展四个部分：

定位：投资性房地产的定位是指房地产的类型，一般包括住宅、商业、酒店、医院、工厂、办公楼、物业等；

地段：投资性房地产的地段指的是房地产所在的位置，一般分为中心城市、城关结合部以及城市周边等；

结构：投资性房地产的结构指的是房地产的构造，一般包括地下室、半地下、六层以下、六层以上五种结构；

拓展：投资性房地产的拓展指的是房地产的发展前景，一般可以分为社区拓展、商圈拓展、经济发展区拓展、郊区拓展四类。

投资性房地产的特征不仅仅是上述的定位、地段、结构以及拓展，还有其他的因素在其中起着很大的作用，比如房地产的价格、物业服务等。因此，在对投资性房地产进行评估时，不同的因素都需要考虑，以做出更有利可图的投资决策。

拓展知识：

投资性房地产一般采用"期权收益法"来计算其价值，它主要是通过量化投资者投资相应的投资性房地产时能够获得的潜在收益，来确定房地产的价值。期权收益法主要由三部分组成：现值收益、基准收益和选择权收益。其中，现值收益指的是房地产的市场价值，基准收益指的是房地产未来的收益，选择权收益则是在有效约束期间内投资者可以通过交易选择权来获得的潜在收益。期权收益法可以帮助投资者对投资性房地产进行准确的评估，从而做出更有利可图的投资决策。