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资产预计未来现金流量的现值估计是估算资产当前价值所必需的一项重要技术，它的基本理论是基于时间价值的概念，即一般的认为，今天的一笔钱比明天的一笔钱更有价值，主要是考虑到一些不确定因素，如通货膨胀等。用现值估计法估算未来现金流量的现值，主要是利用折现因子，将未来的现金流量现值化，以便与当前的现金流量进行比较。

大致的说，资产预计未来现金流量的现值估计，可以归结为以下几个步骤：

一、预测资产未来的现金流量。预测需要考虑资产的升值、收费模式、生产成本及受限性等外部因素。

二、确定一个合理的折现率，可以根据投资者胜任或投资发生的目前的市场利率来估计折现率。

三、将未来的现金流量折现至今天，从而得出资产当前价值。

拓展知识：资产预计未来现金流量的现值估计对于投资者而言，可以帮助他们判断是否投资某一资产是否有利可图，而折现率的大小也影响着投资者的判断，所以，投资者在进行投资的时候，一定要充分考虑折现率的大小，以及未来现金流量预测的准确性，才能选择最适合自己的投资方式。