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分期抵扣业务的操作方式可以大致分为以下几个步骤：

1、首先，签订《房地产开发公司分期抵扣协议》，该协议包括房地产开发公司的抵扣对象，抵扣金额，抵扣时期及抵扣政策等内容；

2、然后，根据协议，建立抵扣账户，分清收入账户和抵扣账户；

3、按照抵扣要求，在收到货款后，将收入账户可提现金额转入抵扣账户中；

4、随后，将抵扣账户中的金额按照协议中约定的期数和金额抵扣，并及时将抵扣账户中的余款提取出来；

5、最后，根据协议抵扣的月度收支情况，及时对抵扣账户的变动进行备案登记，以备查询。

拓展知识：自2014年起，中国政府对房地产开发企业发放分期抵扣业务进行了一系列的税收优惠政策，政府规定的分期抵扣期数分别是6 、12、18、24 和 36 个月，具体抵扣的期数根据房地产开发企业的实际情况而定，抵扣的金额也可以根据企业的实际情况灵活调整。此外，房地产开发企业在抵扣的过程中需要做好记录，以便在年度会计审计时能证明财务状况的真实性。