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公司融资租赁业务的账务实质是公司与租赁对象之间的資金往来，应当根据《公司会计准则》等有关规定，分别在租赁对象和公司发生正租赁、违约租赁及违约赔偿，以及租赁资产折旧、减值等科目上进行分析。

1、正租赁:应当以租赁对象通过付款支付租赁总额为准，在租赁对象借方科目记录租赁总额，贷方科目记录应付租金；在公司贷方科目记录收入租金，贷方科目记录应收/预收租金。

2、违约租赁:当租赁对象发生违约租赁时，应在公司借方科目记录所收取的违约金收入，贷方科目记录应收租金；在租赁对象借方科目记录租赁总额，贷方减免租金部分。

3、违约赔偿:当公司发生违约赔偿时，应在租赁对象贷方科目记录赔付金额，贷方科目记录应付租金；在公司借方科目记录租赁总额，贷方减免租金部分。

4、折旧及减值：应根据租赁资产的使用寿命、折旧或减值率等要素，按月在公司借方科目记录折旧租金，贷方科目记录租赁资产；在租赁对象借方科目记录租赁总额，贷方科目记录折旧租金。

公司融资租赁业务账务在实践中应当严格按有关会计准则分别在租赁对象和公司上的各个科目上做账，以便准确反映融资租赁的实际情况。

拓展知识：融资租赁包括经营性融资租赁和财务性融资租赁，其中经营性融资租赁指的是以租赁出的物件，需租赁期满前的返还，而财务性融资租赁指以终止条款规定的，租赁对象可选择在租赁期满前归还物件或购买物件，以期减少其投资风险。