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投资性房地产属于资产类吗

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.不属于投资性房地产的有:自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.

"投资性房地产"不属于 "固定资产",应分别适用不同的企业会计准则.如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产,如果符合投资性房地产的定义,会计上按照准则规定计入"投资性房地产"科目,不计入"固定资产"科目核算,其进项税额可以一次性全额抵扣.如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵.

例1. 甲企业为增值税一般纳税人,2017年1月购置了一套商业房用于出租,购置价为2220万元,取得增值税专用发票并认证通过.购置房产时的会计处理如下:(单位:万元,下同)

借:投资性房地产 2000

应交税费--应交增值税(进项税额) 220

贷:银行存款 2220

投资性房地产属于非流动资产.

非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产. 非流动资产是指流动资产以外的资产,主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等.

投资性房地产有哪些需要注意的呢

1.成本模式下的转换

核算要点:对应结转,不产生损益.

对应结转:指无论是投资性房地产转换为自用房地产,还是自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产,应将相应的科目对应结转.科目对应关系如下:

"固定资产"或"无形资产"对应"投资性房地产";

"累计折旧"或"累计摊销"对应"投资性房地产累计折旧(摊销)";

"固定资产减值准备"或"无形资产减值准备"对应"投资性房地产减值准备".

不产生损益:指对应科目金额对应结转,不会产生差额.

2.公允价值模式下的转换

这种转换方式下,通常公允价值和账面价值不一致,会产生差额.借记账户以公允价值入账,贷记账户以账面价值结转,之间的差额处理思路总结如下:

(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

[投资性房地产→非投资性房地产]

无论公允价值高或低,公允价值与原账面价值的差额都计入"公允价值变动损益"科目.

转换日会计处理:

借:固定资产(或无形资产)(投资性房地产的公允价值)

贷:投资性房地产――成本

――公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益(或借记,金额倒挤)

2)自用土地使用权、固定资产、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

[非投资性房地产→投资性房地产]

转换日的公允价值大于账面价值的,差额贷记"资本公积――其他资本公积"科目,转换日的公允价值小于账面价值的,差额借记"公允价值变动损益"科目.

借:投资性房地产――成本(转换日的公允价值)

累计折旧(或累计摊销)

固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

公允价值变动损益(或贷记"资本公积――其他资本公积")(差额,倒挤)

贷:固定资产(或无形资产)

待该项投资性房地产处置时,将因转换计入资本公积的部分转入当期"其他业务收入"科目.

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