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营改增后房地产企业增值税如何核算

答：结合案例会更加方便学员理解：

1月份通过出让方式从政府部门取得土地使用权，全部用于开发商品房，支付土地价款1110万元，取得财政票据，交纳契税33.3万元。

支付土地价款和契税，会计处理为：(单位：万元，下同)

借：开发成本 1110

贷：银行存款 1110

借：开发成本 33.3

贷：银行存款 33.3

营改增后房地产企业增值税税率是多少?

财税2016第36号附件一：第十五条 增值税税率：

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

国税总局2016第18号公告：第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

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