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廉租房土地增值税怎么缴纳申报?

答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条、《关于转发〈国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知〉的通知》(青国税发[2009]84号)等有关规定，现就开发建设廉租住房过程中涉及的土地增值税和企业所得税政策明确如下：

一、所谓廉租住房，是指列入全市新建廉租住房建设计划，项目建设主体与政府有关部门签订廉租住房建设和交接协议，建成后产权移交市国土资源房管部门、纳入直管国有房产管理的住房。目前在建的廉租住房项目名单详见《2008-2009年市内四区廉租住房建筹项目明细》(见附件)。

二、凡符合本通知第一条规定条件的廉租住房，经主管地方税务机关审核确认后，可暂不预征土地增值税，在项目全部竣工并符合土地增值税清算条件时进行清算。

三、凡符合本通知第一条规定条件的廉租住房，其未完工开发产品的计税毛利率，比照《关于转发〈国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知〉的通知》(青国税发[2009]84号)第一条第(一)项的规定执行，即廉租住房的计税毛利率不得低于3%。

土地增值税廉租房如何确认收入?

《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定：

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

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