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出售自用住宅是否需要缴纳土地增值税

我是一家投资公司的财务经理，2003年我在北京购买了一套住宅（110平米，现已经居住1.5年），现在因工作调动，我可能要将这套住宅销售，因为现在房价上涨挺快的，我这套房子增值很多，请问，我出售的这套住宅要缴纳土地增值税吗？谢谢！

答：就你所咨询的这个问题，国税总局的相关规定是这样的：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的非普通标准住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。同时，财政部、国家税务总局财税字[1999]210号文件规定，对居民个人拥有的普通住宅（120平方米以下），不论何时在其转让时暂免征收土地增值税。所以，按你所提供的相关情况来看，你的住宅面积只有110平米，所以是可以享受免征土地增值税的税收优惠的。

土地增值税税收优惠

　　（一）建造普通标准住宅的税收优惠

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。　

（二）因国家建设的需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税。　

（三）因城市规划、国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。　　

（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

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