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企业将自有房产销售的如何账务处理

答：1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理。

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

--应交土地增值税

--应交城市维护建设税

--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

--应交土地增值税

--应交城市维护建设税

--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出——处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入——处置非流动资产利得。

公司房产过户需要缴纳的税费

1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；

2、 印花税：为评估价的0.1%；

3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；

4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；

5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%；

6、 房产证工本费：85元；

7、 土地证工本费：105元。

综合上述，房屋及建筑物的评估价格，需根据《北京市土地增值税扣除项目技术指引（旧房及建筑物评估）》要求，由评估机构出具评估报告，并经税务机关确认。以上就是小编整理的关于企业将自有房产销售的如何账务处理的全部内容了，如在大家还有不明白的地方，可以在线咨询专业的老师。