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企业土地无偿转让免征土地增值税？

合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收“土地增值税”；

房屋产权、土地使用权以继承、赠与方式无偿转让的，免征“土地增值税”；

个人之间互换住房，经当地税务机关核实，可以免征“土地增值税”；

房地产开发企业持有产权未发生转移的房产，不征“土地增值税”；

对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征“土地增值税”。

按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司）。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。

投资主体存续的企业合并，房地产转移，暂不征“土地增值税”。

按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征“土地增值税”。

投资主体存续的企业分立，房地产转移，暂不征“土地增值税”。

按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征“土地增值税”。

企业改制重组时，发生房地产投资转移，暂不征土地增值税。

财政部无偿划转中的土地增值税

企业间资产划转如涉及不动产、土地使用权,划入方按接受投资处理的,属于投资入股方式之一,应当免征土地增值税(双方均为非房地产企业),但心里一直不踏实.突然之间,看到如下"老"文件:

《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)指出,细则所称的"赠与"是指如下两种情况.一是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的.二是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

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