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可比非受控价格法是一种用于估算未曾销售的房地产价值的常用方法，这种方法具有高效、准确、简便的特点。原理是将该房地产与位置、结构、其他配套设施等相似的受控财产作比较，然后利用这种比较对象的市场价格估算出该房地产的价格。

可比非受控价格法适用于未曾销售的房地产估价，特别是新推出市场的房地产，由于该物业尚未公开出售，不得不依赖可比择定的受控财产，来模拟评估该房地产的价值。此外，可比价格还可以用于推断地理区域或地区物业价格的潜在变化情况，以及用于评估某项投资的潜在收益状况。

可比非受控价格法有一定的局限性，比较必须在相同情况下进行，以竞争房地产为例，必须分析其位置、结构、设施、交通条件等其他环境因素，以确保相似性，否则就会得出失真的结果。因此，评估师需要对房地产拥有准确的背景知识，在进行可比价格法评估前进行充分调查，确保得出的结果的准确性。

拓 展知识：可比非受控价格法是以具有相似特征的受控房地产的价格作为参考，使用不受控房地产的标准市场价格，从而估算出未受控房地产价格的一种评估方法。这种方法在执行时，需要评估师有准确的背景知识，并要求比较对象具有较高的相似性，因此，该方法并不是被广泛使用，只有在确定受控房地产的价格无法外出时才会试用。