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房地产企业如何办理退房后退税

答：先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供)，到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

退契税需带上以下资料：

原购房合同复印件(提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据);

契税;

开发商开的证明和退款进账单;

纳税申报单;

身份证;

退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。

如何证明退款已完税?

直接证明法

退款是针对某个客户而退，但企业的完税证明是多个客户款项在一定期间内汇总完税，当时收取时的款项性质多样，金额也是多笔收取，不能做到一笔退款既有一张完税证明与之匹配，故直接证明不可取;

间接证明法

直接证明无法实现的情况下，只能间接证明，这里提供一种间接证明方法：

先证明所有应税收入总额均已完税，即所有应税收入按照当年适用税率测算的应纳税额与完税证明相匹配是可实现的;按照时间轴拆分应税收入，明细到某个客户;这样总金额已完税，从某个客户收取的款项自然也就完税了;

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