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长期借款折现是在会计计算中把未来的借款支付压缩到现在的价值，以确定现值。长期贷款折现是以借款利率为基础，以它为通货膨胀和投资收入的抵消来算出。

首先，需要确定长期借款的利率，即投资者支付给借款者的利息费用。这是一个重要的因素，因为利率决定了借款人需要支付的金额以及借款人能够从借款中获得的收益。

接下来，借款人需要确定未来的投资收入，通常以给定的利率作为基准。借款人可以采取两种做法：一是将未来的投资收入视为一个固定的金额，另一种是将其视为周期性变化的金额。根据实际情况，借款人可以采取任何一种方式来确定投资收入。

最后，需要考虑到未来可能发生的通货膨胀，这将对借款者未来支付的金额产生影响。因此，借款人必须采取合理的措施来预测未来的通货膨胀情况，以确定应该支付的金额。

总体而言，经过以上三个步骤，可以计算出未来的投资收入，抵消通货膨胀的损失以及利息支付的金额，最终计算出对借款者当前价值的折现，即长期借款的折现。

拓展知识：在实际应用中，不同的折现方法可能会产生不同的结果。例如，可以采用绝对折现或相对折现来计算长期借款的折现。绝对折现法将每一年的预期收益或支出单独计算，随着时间的推移，后面的年份有较低的折现率，以便抵消时间折旧的效果。相对折现法将以借款利率为基础，以这个利率计算出未来支出的总值，然后将其除以现值，获得总的折现率。