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公司自持土地需要交哪些税费?

(一)取得土地初始决定用于自持的，可以依照企业所得税法规定计提摊销并扣除。

(二)国税发[2009]31号规定：第二十七条 土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等;第二十四条 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

上述第二十七条规定土地成本未规定允许扣除摊销金额，但并非立法意图绝对不允许扣除而追溯调整往期已经摊销的金额，立法不可能面面俱到。另一方面，二十四条的精神可以适用到土地摊销问题上，即若计划自持摊销时间累计未超过12个月又转为待售开发产品的，不得在税前扣除摊销费用。超过12个月的，不对往期已经扣除的摊销金额作纳税调整。之所以规定12个月，主要考虑到计税基础总额相同，属于时间性差异问题，去追溯调整造成会计税法差异的必要性不够充分。

土地自持是什么?

“土地自持”名词解释：

由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。

十九大对房地产市场的影响

1、首先，十九大提出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这将成为未来我国住房政策核心指导思想。之前习近平主席在经济工作会议上曾提出过这个说法，在十九大中再次提出，说明了“房子回归居住的本位”将成为未来长期内指导我国房地产市场健康发展和解决我国城镇住房问题的核心思想。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，其关键就是至少剥离一部分住房的投资属性，使其失去“炒”的可能性。

2、其次，十九大还提出了“让全体人民住有所居”，这不仅是未来政府的社会保障目标，也是一个政治承诺。住房是人民“生存权”的重要内容。因此可以预计，在未来全国和地方的房价调控政策长期内不会放松，房价应会有一个理性回归的过程。关于保障住房，十九提出了多主体供给和租售并举。

3、最后，十九大还明确指出了，去产能、去库存，优化存量资源配置，扩大优质增量供给等指导思想。这说明，在未来我国城市建设将告别“摊大饼”式的快速向外扩张的发展模式。可以预见，在未来旧城改造、棚户区改造等存量挖潜项目都将暴发出巨大的商机。

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