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房地产企业广告宣传费用如何扣除

答：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

　　参照《天津市地方税务局关于房地产开发经营业务企业所得税政策问题的公告》（天津市地方税务局公告2011年第3号）规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，可作为计算业务招待费、广告费和业务宣传费的基数。

　　企业取得预售收入前发生的招待费、广告费和业务宣传费支出，应在取得预售收入年度一次结转。

企业在项目完工前取得的预售收入已作为计算三项费用基数的，在开发产品完工后结转收入时，不得重复计算。

根据《企业所得税法实施条例》规定，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。因此，无论是以预售收入还是以销售收入作为计算广告费和业务宣传费的基数，不存在实质差异只是暂时性的差异。

房地产开发企业广告费费用怎么结转？

答：发生的符合条件的广告费，可以按规定无限期向以后年度结转，在税法规定标准内扣除。发生的业务宣传费和业务招待费，如果超过三年结转期限，不能在税前扣除。

没有年限限制。

企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费按不超过当年销售收入的15%可以扣除。超过部分，准予结转以后纳税年度扣除。

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