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收到退回的土地出让金怎么做记账凭证?

答：会计科目和主要账务处理规定：确认的政府补助利得，借记“银行存款”等科目，贷记递延收益、营业外收入等科目。

税法规定应直接冲减土地成本

对土地出让金返还款或奖励款，税务机关的认定与财政部的有关规定相冲突，税务部门认为是返还业务，应直接冲减土地成本，而不适用《企业会计准则第16号—— —政府补助(2006)》(财会〔2006〕3号)的规定，作为营业外收入进行处理。

比如在2010年度以来的土地增值税清算过程中，根据发放的《土地增值税清算手册》的规定：纳税人取得的返还土地出让金或与土地出让相关的奖励款应冲减取得土地使用权支付的金额。

一次性交了土地出让金后又该如何征收房地产税?

对于已经买房的业主来说，在购买房子的时候，已经一次性付清了房屋70年产权所附加的土地使用出让金的，那么在70年使用期之内，这一部分就不用交了，每年只需要缴纳公共服务税部分;如果是房地产税施行后才买房的，那么房地产税就按照地租和公共服务税两部分征收。

70年产权到期之后，从第71年开始，每年缴纳地租和公共服务税两部分。

所以开征房地产税前和开征之后的区别在于计算的方法不同，实际上是一样的。但是这样一来，就会对房价有很大的影响。

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