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内部收益率（IRR）是一种用于评估投资项目盈利能力的财务指标。它是使得项目净现值（NPV）等于零的折现率。换句话说，IRR就是使得投资的现金流入现值等于现金流出现值的折现率。

计算IRR的步骤如下：

1. 首先，确定项目的初始投资额，即现金流出。这通常是项目开始时的投资成本。

2. 然后，预测项目在其生命周期内的未来现金流入。这通常包括销售收入、租金收入等。

3. 使用以下公式计算NPV：NPV = ∑ [Rt / (1+i)^t] - C0，其中Rt是在时间t的现金流入，i是折现率，C0是初始投资。

4. 通过试错法，找到使NPV等于零的折现率，这个折现率就是IRR。

计算IRR的主要目的是为了评估投资项目的盈利能力。如果IRR高于公司的资本成本，那么这个项目就是盈利的，值得投资。反之，如果IRR低于公司的资本成本，那么这个项目就是亏损的，不应该投资。

拓展知识：IRR虽然是一个非常有用的工具，但它也有一些局限性。首先，IRR假设未来的现金流入可以按照IRR的比率重新投资，这在实际中可能并不总是成立。其次，如果项目的现金流模式不规则，即有多个现金流入和流出，那么可能存在多个IRR，这使得IRR的解释变得复杂。最后，IRR没有考虑到项目的规模，因此可能会偏向于选择小而快的项目，而忽视了大而慢的项目。因此，在使用IRR时，还需要结合其他财务指标，如净现值（NPV）、投资回收期（Payback period）等，进行综合评估。