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预告抵押是一种金融结构，通常由借款人和借款方之间达成的合同律师特别代表所确立的财产抵押协议，把借款人作为债权人抵押到财产中，作为债务的履行的担保，以确保贷款的及时归还。

抵押的财产可以是任何形式的财产，通常有实物财产或证券财产。第一件抵押财产抵押后，大多数时候，抵押物必须属于抵押债务人，也就是说抵押财产不能本身被抵押或者其它形式的贷款。

预告抵押的主要特点是，借款方只在贷款发放时才抵押财产，而不是在借款时就抵押财产。借款方只有在抵押财产后才能获得贷款，从而保证贷款的安全。

拓展知识：

预告抵押的优点，主要是因为它不需要抵押人交付抵押物，抵押人只需提供其他可折价的资产，如股票、债券等，这样可以减少抵押物的折价，从而提高贷款的可抗风险性。另外，因为在发放贷款时才抵押财产，所以它可以有效降低借款方的投资成本，减轻其资金的占用。